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三四线城市房价是涨还是跌主要看这3点因素炒股

文章来源:admin   文章发布时间:2019-10-16 05:37   文章点击次数:

  2018年之前的几年,国内房价的上涨速度堪称是脱了缰的野马,一路飙升,而这一现象不仅是出现在北京、上海这样的大城市,众多三四线小城市里也频繁发生这类房价骤涨的事情。但即使是这样,也依然没能挡住炒房团的热情,反而每一次房价的停涨都让买房者对房地产市场更加充满信心,说句不夸张的话,那几年买房真的是闭着眼睛都能赚钱。

  但从2018年开始,国家宏观调控政策对房地产市场的影响逐渐加深之后,这一市场过热现象终于得到遏制,不少炒房客们也终于偃旗息鼓,刚需族们的机会似乎也来了。但即使是这样,作为经济已经十分发达的一二线城市,房价即使因为国家宏观政策原因有所下降,但下降幅度依然不是很大,毕竟经济情况放在那儿。

  鉴于此,不少人开始把目光放在三四线城市上。如今关注三四线城市的人可不只是城市的原住民,不少在大城市打拼的年轻人们,因为经济情况无法跟上大城市房价,也都有了回家乡买房的打算。那么如今的三四线城市的房价到底是涨还是跌呢,我觉得以下这3点因素对此影响非常大。

  其一就是那些大型房企入驻三四线城市了。这一现象其实在早些年就开始出现了,如恒大、碧桂园这些知名房企也不例外。我们都知道,因为经济发展原因,三四线城市的房价一开始都是偏低的,但当这些大房企入驻之后,却拿着最便宜的地盖起了最贵的房子,原本三四千、四五千的房价,被他们提到了五六千、七八千,有的甚至是上万,这也是导致前些年三四线城市房地产市场过热的直接原因。

  但在去年国家宏观调控力度加大之后,这股子“虚火”也终于熄了下去,不少大型房企也正从三四线城市撤离,这一点从许多开发商对三四线房产纷纷计提价损失就可以看得出来。例如万科在2018年的财报之中,就对在营口的海港城项目计提存货跌价0.68亿元。而这一举动也说明,开发商们已经做好准备要调低价格了。

  其二就是一直说要出台的房产税终于走上日程了。这一税收政策的出台将会对那些在三四线城市大量囤积房产的炒房客们造成极大打击,因为从目前能获得的信息来看,第一套住房是不需要缴纳的,重点还是在那些空置房上。而抱着囤积房子准备高价售出的炒房客就倒了霉,毕竟宏观调控之下,要再想高价卖房无疑是天方夜谭,而放在手里又得缴纳高额房产税,说不得就得贱卖出去。

  第三点就是政府如今放宽了大城市的落户限制,而这将导致不少三四线城市的人涌向这些大城市,人口一旦减少,对房子的需求也就随之降低了,如此一来三四线城市的房地产市场想必也就不如之前那样火热了。

  但不管怎么说,买房这事除了要看自己的经济实力以外,还得因地制宜进行分析,毕竟就算同为三四线城市,在发展水平上也是有高下之分的。

 

责任编辑:织梦58
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